房企年報(bào)密集發(fā)布。披露的數(shù)據(jù)顯示,2020年與過去相比,拼規(guī)模擴(kuò)張已不是房企常態(tài),而調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率、增加現(xiàn)金流成為房企關(guān)注焦點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,在行業(yè)下行疊加“三道紅線”新規(guī)的壓力下,房企控負(fù)債、降杠桿壓力增大,規(guī)模房企的業(yè)績目標(biāo)會更趨謹(jǐn)慎,規(guī)模房企增速放緩是常態(tài)。
增收不增利 凈利潤率下滑明顯
同花順數(shù)據(jù)顯示,截至3月30日,申銀萬國行業(yè)分類下,已有35家房企發(fā)布2020年年報(bào)。35家房企2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)10198.93億元,較2019年增長20.85%;凈利潤合計(jì)984.03億元,較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看,35家房企中有25家出現(xiàn)下降,占比達(dá)71.4%。
具體來看,招商蛇口2020年?duì)I業(yè)收入1296.2億元,較2019年增長32.71%;但歸屬上市公司股東凈利潤為122.53億元,較2019年下降23.58%。信達(dá)地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入258.64億元,同比增長32.79%;凈利潤17.44億元,同比下降31.77%;歸屬母公司凈利潤15.02億元,同比下降35.12%。
對于利潤下降,招商蛇口表示,公司規(guī)模擴(kuò)大,報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應(yīng)增長。但受行業(yè)利潤率下滑及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同的影響,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較上年有所下降。
大悅城凈利潤則出現(xiàn)虧損。大悅城2020年?duì)I業(yè)收入384.45億元,較2019年調(diào)整后收入增長13.76%;但歸屬上市公司股東凈利潤虧損3.87億元,較2019年大幅下降118.88%;歸屬上市公司股東扣非凈利潤虧損5.01億元,同比下降140.72%。
大悅城方面表示,歸母公司凈利潤下降,一方面是由于本年結(jié)算項(xiàng)目中低毛利項(xiàng)目占比提高,商品房銷售毛利率較2019年的38%下降約10個(gè)百分點(diǎn);另一方面,受宏觀調(diào)控及疫情影響,公司部分在建在售項(xiàng)目銷售價(jià)格未達(dá)預(yù)期,個(gè)別項(xiàng)目因疫情工期延誤,成本增加,公司對相應(yīng)資產(chǎn)計(jì)提了減值。
榮安地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入111.78億元,較2019年增長67.77%,但利潤并未增加。數(shù)據(jù)顯示,2020年歸母公司凈利潤為17.42億元,較2019年的18.89億元下降7.75%。
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